L’immobilier locatif reste un pilier dans la constitution d’un patrimoine durable. Mais pour continuer à en bénéficier, il est nécessaire de se mettre au pas en ce qui concerne les règles changeantes. Découvrez les nouvelles lois qui impactent le marché locatif en France et comment vous y adapter.

Ce qui change dans l’investissement locatif en 2025

Principalement 3 changements sont à prendre en compte en 2025.

Fin du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel tant apprécié pour ses avantages fiscaux vit ses derniers mois. Sa suppression officielle a eu lieu le 31 décembre 2024, mais il existe une prolongation exceptionnelle jusqu’au 31 mars 2025. Elle permet de finaliser les actes authentiques de vente dont le contrat de réservation a été signé avant fin 2024. Les investisseurs doivent donc se tourner vers d’autres alternatives, plus adaptées au contexte réglementaire actuel.

Poursuite du dispositif Denormandie

À l’inverse, le dispositif Denormandie centré sur la rénovation de l’immobilier ancien est prolongé jusqu’à fin 2026. Il reste donc une carte fiscale intéressante à jouer, notamment dans les quartiers historiques ou en cours de revitalisation. Pour être éligible, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.

À Bordeaux, de nombreux immeubles anciens nécessitent une réhabilitation. Cela fait du Denormandie une bonne piste pour conjuguer rénovation et réduction d’impôt. Ce type d’opération peut s’intégrer dans votre stratégie de gestion de patrimoine à Bordeaux tout en répondant à une demande locative constante.

Réforme de la fiscalité locative

L’année 2024 a été aussi marquée par une évolution de la fiscalité des loyers. Le gouvernement a introduit une simplification de la fiscalité locative avec le programme Loc’Avantages. Celui-ci remplace partiellement l’ancien système de conventionnement ANAH. Ce dispositif permet aux propriétaires d’obtenir une réduction d’impôt tout en pratiquant des loyers modérés. En contrepartie, ils s’engagent à louer à des ménages aux revenus intermédiaires.

Quelles stratégies adopter à Bordeaux ?

Bordeaux est un terrain de jeu particulièrement intéressant pour les investisseurs. La ville séduit pour son art de vivre, son dynamisme économique et son bassin universitaire. Mais pour transformer cette attractivité en levier patrimonial, il faut désormais faire preuve de stratégie.

Miser sur l’ancien à rénover

La fin du Pinel réoriente logiquement les investisseurs vers l’immobilier ancien. Avec ses nombreux immeubles en pierre et ses quartiers en mutation, Bordeaux offre un potentiel énorme pour les rénovations. En cumulant le dispositif Denormandie et les aides à la rénovation énergétique (comme MaPrimeRénov »), l’investisseur peut réduire sa fiscalité. De même, il peut valoriser son bien sur le long-terme.

Intégrer la transition énergétique dans sa stratégie

La réglementation sur les passoires thermiques devient de plus en plus stricte. À compter de 2025, les logements classés G seront interdits à la location et les classes F suivront en 2028. Anticipez ces échéances pour garantir la pérennité locative de votre bien.

Profiter du programme Loc’Avantages

Le nouveau dispositif Loc’Avantages s’adresse aux propriétaires prêts à pratiquer des loyers modérés. En retour, ils bénéficient d’un abattement fiscal intéressant. Les loyers explosent sur le marché bordelais : cette solution permet alors de se différencier.

Diversifier son patrimoine immobilier et financier

Les conseillers en gestion de patrimoine bordelais recommandent de ne pas concentrer tous ses actifs dans l’immobilier direct. Il est possible de compléter ses placements avec des SCPI, du crowdfunding immobilier ou des produits d’assurance-vie en unités de compte. Ces outils permettent de lisser les risques et de maintenir une performance globale attractive.